2023年09月08日 09:55:54

近期，政策政策端提振楼市频淘汰招，暖风“认房不认贷” 
、当时低迷飞腾首套房以及二套房首付比例 、楼市“飞腾存量房贷”利率 ，不会更等等。政策每一项政策 ，暖风均堪称重磅政策 ，当时低迷放在前些年 ，楼市确定会让楼市神色飞腾，不会更房价也会随之快捷上涨
。政策

可是暖风，放在明天 ，当时低迷就有点拳头打在海绵上的楼市感应，动态不是不会更很大 。别看一线都市推出“认房不认贷”政策后，看房量大增，签单量也比政策出台前有清晰削减 ，开拓商 、二手房房主更是乘隙打起减价主张
。假如子细审核一下可能就不难发现
，所有这所有，更像是虚张气焰 ，凑凋敝的成份更高，最终退出市场生意的
，惟恐不是良多。特意黑白一线都市，可能连虚张气焰的天气也难以泛起  。

假如仅仅是这样，倒也无妨。咱们耽忧，政策暖风当时，会不会泛起市场愈加低迷天气，则是更理当引起关注的下场。要知道 ，一旦市场愈加低迷 ，开拓商的日子也会愈加悲悼 ，危害也将更大。更紧张的是，居夷易近购房的定夺会更低，对于市场的影响也会更大。这不是危言耸听 ，而是极有可能爆发的天气 。

要知道 ，当初出台的各项政策，特意是“认房不认贷”政策，实际上讲，可能释放一部份需要，特意是被抑制的需要 。实际上 ，这部份需要黑白常有限的，是需要二手房市场的强烈反对于的。恰正是，二手房市场的需要者 ，他们需要的并非多大的政策暖风，而是衡宇的提价。屋子不提价，他们不动手  。特意是90后 、95后
，自我意见极强
，对于生涯品质以及品质的要求很高  ，他们不会由于一套住房而飞腾自己的生涯品质以及品质。除了非给以他们的住房，在价钱上可能让他们接受
，至少不让他们反感，才有可能激活他们的购房兴趣
。否则 ，惟独急躁期待，看他们若何逍遥逍遥 。

而从“认房不认贷”政策出台后开拓商 、二手房房主的展现来看，很显明，他们都尚未意见到市场模式的紧迫，没无意见到把握机缘有多紧张
，没无意见到不断与购房者妨碍短处博弈惟独去世路一条。连夜减价、作废此前的优惠政策，这些行动，都是找去世的节奏
 。假如此时当初，哪家开拓企业、二手房房主，可能反其道而行之，提价售房，概况就能把握住机缘 ，把手中的衡宇顺遂销售进来 ，并实时回笼资金 。对于开拓商来说，可能缓解资金矛盾，防止资金链断裂。对于二手房房主来说，手持现金
，则有利于在需要时动手置办新的住房。

遗憾的是 ，习气于短视以及眼前目今短处的开拓企业与二手房房主，都不看到身旁的危害
，不看到市场的沉闷只是临时的 ，致使有可能是过眼云烟
。假如所有的开拓商以及二手房房主 ，都能顺应市场需要变更 ，不因政策调解而抉择减价，而是不断凭证偏激提价处置手中的衡宇 ，市场还真的有可能步入个别轨道
 ，生意量会稳步提升。可是，开拓商以及二手房房主偏偏抉择了最过错的减价方式 ，从而让政策暖风酿成为了凉风，颇有可能瞬间消逝 ，使市场重新回到低迷形态 ，致使比政策出台前愈加低迷 。

咱们常说，要与时俱进 ，不光使命上要与时俱进 ，脑子意见、经营理念、市场意见都要与时俱进
。特意是开拓商 ，企业已经沉浸到信誉全失的田地，依然看不到危害，看不到广漠居夷易近的住房破费意见已经爆发了很大变更，只能说，这些开拓商到了理当被扩展的田地了，房地产市场已经到了需要重新洗牌的光阴 ，只能留下大批有确定市场意见以及眼前目力的开拓商了
。特意是欠债规模重大 、且已经泛起资金链断裂危害的开拓商，更理当扩展出局
。

政策暖风吹动了一池污水，能不能在政策的熏染下 ，把污水酿成清水，从而让广漠居夷易近可能享受，是规画层理当子细思考的下场 。明天的房地产市场，决不是给点政策就能光线光线的时候了，而是政策必需与开拓商的提价行动相调以及，闪开拓商顺应居夷易近被迫
，闪开拓商用提价来激活居夷易近对于房地产市场的关注。惟独广漠居夷易近对于房地产市场关注了，才有可能泛起置办力 。假如广漠居夷易近连房地产市场看都不看一眼，哪里尚有昏迷的可能 。强行依靠政策宽慰居夷易近购房，最终的服从，便是政策当时一地鸡毛 ，市场会变患上愈加低迷 ，对于这个下场
，决不能置若罔闻。